Carlos fa recapitare a Gemma l'invito al Circolo per la festa di fidanzamento di Ludovica con Torrebruna e di Flora con Umberto, la sera dopo. Vito racconta ad Alfredo il suo segreto. A sorpresa, si presenta da Palma una vecchina per farsi scrivere una lettera misteriosa. Intanto Marcello, vedendo Adelaide in difficoltà, le propone un viaggio inaspettato. Umberto è felice per l'acquisto di Palazzo Andreani e Tancredi, il socio occulto, gli comunica che ha fretta di attuare il suo piano.