Roberto teme che l'amicizia con Gemma sia finita per via della sua frequentazione con Mario Oradei. Irene scopre che Alfredo e Vito sanno della sua uscita a quattro con Maria e i due artisti. Intanto Adelaide viene a conoscenza della cifra che Umberto è disposto a investire per l'asta di Palazzo Andreani. Vittorio e Matilde stanno per partire insieme per lavoro ma Tancredi fa una mossa a sorpresa.